上海股权纠纷律师

服务热线:

13817325187

您当前位置:首页 > 专业领域 > 房地产纠纷

专业领域

首席律师————张新素律师

首席律师————张新素律师
  • 电话:021-20511559
  • 传真:021-20511999
  • 手机:13817325187
  • 电邮: zhangxinsu@allbrightlaw.com
  • 公司地址:上海市浦东新区银城中路501号上海中心大厦11-12层

夫妻共同贷款买房 谁来做主贷人合适?

来源:上海公司法律顾问律师     时间:2017-10-11

到底该谁来做“主贷人”?

在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“主贷人”,另一方可以作为“共同贷款人”。那到底谁来当“主贷人”呢?其实,和妹纸们的审美一致,主贷人也要是妥妥滴“高富帅”。


主贷人收入高且稳定

根据银行规定,每月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,一般来说,收入较高且稳定的一方适合做贷款的主贷人。

另外,在签订住房贷款合同时,银行会要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险,包赔房子受损和主贷人意外,如果主贷人发生意外,保险公司将承担剩余贷款。So,在选择主贷方的时候一定要选择家里的“顶梁柱”为主贷方,不然出了事都找不到地方哭。

主贷人征信要良好

对银行这样经常借钱出去的“壕”,向来都喜欢结交“靠谱”的朋友。在申请房贷时,个人信用是银行重点考虑的一个要素。由于夫妻办理房贷会以家庭为单位,只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。主贷人更是审批的重点对象重,如果征信有问题,银行可能会把你拉入“黑名单”。


主贷人要年轻,贷款年限更长

按照大多数银行对个人贷款的规定,我国贷款年龄限制是22周岁以上,60周岁以下,最高贷款年限为30年。这么看来,年龄大的一方申请贷款,贷款期限也会缩短。对于年龄小的,银行在选择“主贷人”时会在心里默默给你加分。 


贷款流程注意哪些细节?


只有银行放款了,备案成功了,房子才算是买到了。那么,夫妻共同贷款买房的过程中,还有哪些要注意的?


签约双方亲自到场


一般情况下,共同买房时房产证上要写明两个人的名字,所以双方应亲自到场。如果一方不能到场办理手续,就需要办理公证授权委托手续。

双方所占份额提前定

奔着家庭和谐的原则,夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,最好提前确定。免得日后出现纠纷,引发夫妻撕逼大战就不好看了。

另外,如果是小情侣在没领证的情况下共同买房,不管是出资方还是双方,都在房产证标明双方各占比例,这样就不怕夜长梦多了。

离婚后房贷债务谁来还

和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后房贷债务当然也是共同债务,双方都有偿还的义务。如果夫妻离婚,共同贷款的房产被判定给了离婚后的一方(不论是主贷人还是共同还款人)所有,那么另一方可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。


[ 返回列表 ]
  • 上海股权纠纷律师
关闭