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刚刚,淘宝租房来了!网友们炸开了:未来不用再买房了!

来源:上海公司法律顾问律师     时间:2017-08-13

前不久,国家刚出台房产共享的政策,如今又有了淘宝租房这一崭新的形式!在互联网倒逼之下,房地产行业即将迎来史上最大的变革!



马云曾经说过一句话:如果银行不改变,那我们就改变银行!



所以,银行先后被支付宝和余额宝革了命!


再想想这些年发生的事:淘宝革掉了实体店命;微信革了中国移动的命;自媒体革了报纸的命;滴滴革了出租车的命;直播革了电视的命……


而现在,互联网又把革命的矛头指向了房地产这个体量最大的传统行业!


淘宝租房来了!


根据多家媒体报道:8月9日下午,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式,搭建智慧住房租赁监管服务平台!


建成后的杭州住房租赁监管服务平台,将实现”租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖!


前段时间,国家刚出台房产共享的政策,如今又有了淘宝租房这一崭新的形式!在互联网倒逼之下,房地产行业即将迎来史上最大的变革!



根据报道:未来将实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点!


具体功能上,租赁平台有七大亮点:


一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性,从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。


二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源“七真”,即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。


三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。


四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等。


通过评价鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为。通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为;另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。


五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。


信用好的房东,会获得更多租客的青睐,信用好的租客,不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租。同时,爱护房源、履约交租都有助租客信用积累。而如果在租房过程中有恶意失信行为,也会影响其信用评估。


六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术,实现租金、押金、佣金等完全线上化支付,同时严格保障资金支付安全。这一功能既体现了便民性,也实现了有效监管。


七是多通道在线签约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备,通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签,极大提升效率、优化个人体验。


淘宝租房将如何影响对房地产行业?


最近房地产行业发生了三件大事,分别是


1、租赁同权:租赁同权将使租房和买房享有同等的权力;

2、共享房产:将使我们可以随时随地住到想住的房子里;

3、淘宝租房:将使“住房”信息透明化,让恶意炒房者无缝可钻;


综合来看,未来的房子将一步步还原“居住”的功能!而不再是一种投机或者投资品!未来,这件房子是不是你的将不再重要,重要的是你在其中能不能创造出价值!


同样的道理:未来的一切资产,包括有形的和无形的,都不再会被私人占有!




为什么呢?


因为在大工业年代,资本等同于资产,也叫生产资料,并且这种生产资料不具有可复制性,比如工厂、设备、工人、商铺、土地等等都属于生产资料,都掌握在资本家手里。


而在互联网时代,资本家独占生产资料这一现实被正在被掀翻。为什么呢?


我们以淘宝为例做个说明。淘宝可以把店铺无偿供给卖家使用,因为淘宝复制“店铺”的成本很低,最多需要扩充一点内存,对于云计算来说,这些成本可以忽略不计的。只要他们设计了一套店铺模式,很容易产生成千上万倍的溢价。而且淘宝的盈利模式不是收商铺的钱,而是收增值服务的钱。


这也迫使淘宝需要吸引无数的卖家进驻,淘宝也因此无形承担起了公共的服务义务,(即像公共产品那样免费提供生产资料)。也就是未来,所谓的“资本”具有了可复制性!


而在互联网时代,稀有的产品,哪怕是核心地段的房子,已不再是奇货可居,而是奇货可租!


未来我们应该能做什么?


未来一件物品究竟属于谁并不重要,重要的是我们每个人都可以使用它!


请记住这句话,真的很重要!


未来各种APP能通过时间、地点、技能的匹配将物品的使用权分配到最需要它的地方,将资源利用率最大化,将多余资源转化成为生产力!因此,几乎所有产业都将会被共享经济所改变。


未来经济一定是共享型的,互联网的存在逻辑是优化社会运行,让一切商业和工作模式的损耗降到最低。



未来一定属于最有创造力的人,属于那些在技能、人脉、服务上拥有一技之长的人,他们可以根据自己的兴趣所在,决定自己要成就一番怎么样的事业,然后来自由支配自己要在什么时间、什么场所、做什么样的事情。


这是一个很有意思的事情,传统社会束缚了人性,让很多人机械的工作,而互联网给予人性回归的通道。


这个时代的主流产品不是物品、货物,而是抽象的思想、情感。这个时代的主流工作也同样不是朝九晚五,固定办公。而是有技能、有经历、有能力。这种模式使人们的职业变得更多元化,比如自由职业的兴起。


无论从生活角度还是经济角度,“人”追求的最高境界都是自由。共享经济解放出来很多“自由人”。大量“自由人”和“消费者”聚集,让供求双方更自由的选择。


而这种共享,恰恰也就是“共产”的基础!


所以在未来,和房子相比,更重要的是你的创造力!


天真的变了,你还在原地踏步吗?如果你有很多经验和积累,请先甩掉它,因为它们正在变成一种累赘和负担。如果你初出江湖一无所有,请不要胆怯,因为这崭新的世界就是为你而准备。


对于有的人来说,这是最坏的时代,因为一切都变的开放、公开,混天度日的人再也无法藏匿、抱残守旧的人将寸步难行。对于有人来说,这是最好的时代,因为一切尺度都变成了价值尺度,创新者会如鱼得水,创造者将大行其道。


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