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物业没告诉你的事,电梯里的广告收入有你一份

来源:上海公司法律顾问律师     时间:2017-07-21

我们生活在一个广告泛滥的时代

行走在公共场合,各式各样的海报、展板、LED商业广告不胜枚举。

而越来越多的人发现,这种情况连在自家的小区里也未能幸免。商业广告如何堂而皇之的进入小区?带来的广告收益又被谁占有了呢?

进出小区时,你有没有发现,

你家周围满满都是各种广告。


它可能是这样的

物业没告诉你的事,电梯里的广告收入有你一份


物业没告诉你的事,电梯里的广告收入有你一份

这样的


物业没告诉你的事,电梯里的广告收入有你一份

或者这样的

 

物业没告诉你的事,电梯里的广告收入有你一份


不管是啥样的,

都有一个共同的特点

那就是总有广告出现在电梯间!

主要问题是,

这广告收入到底属于谁?

是物业还是业主?

据某广告公司工作人员介绍,他们一个星期一面广告费用是200元,三面一个星期就是600元。相关物业工作人员则表示,对此他们都有记录,都用于园区建设了,并且会向业主公示。

物业用公共区域打广告,

经过你同意了吗?

如果你心中曾有这样的疑惑,

却被物业三言两语挡回来了,

或者不知争取权益,

沈阳市中院的一则判例可以参考。


沈阳市中级人民法院公布的2015年十大经典判例。其中一个,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。



2012年10月23日,沈阳大东区鹏利花园业主委员会向法院起诉称,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自将园区内公共区域广告费私自使用,违反《物业管理条例》。业主委员会在多次催要无果的情况下,起诉至法院。

物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决:沈阳凯莱物业管理有限公司返还沈阳市大东区鹏利花园AB区业主委员会园区公共区域广告费收入266100元。


电梯广告费不应是糊涂账 

维权需先成立“业委会”

辽宁申扬律师事务所逯松叶律师表示,小区的广告收益归全体业主所有,收益的用途应该由业主大会讨论后决定,物业公司只能将资金用在业主大会允许的方面,而不得做它用。物业公司在没有征得业主大会同意的情况下,擅自使用广告收益资金是违规的。

业主如果遇到这样的情况,可以先和物业公司进行协商解决,如果协商不成,可以向法院提起诉讼。需要提醒大家的是,一定要取证,比如拍摄一些图片留作证据。

《物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯间、小区楼房外墙等部位都属于建筑物共有部分,归小区业主共有。

依据《物权法》规定,小区内公共设施所有权应归业主共有,由此产生的收益权也应属业主,物业公司只是代替管理而已。收入应归全体业主所有,小区业主委员会应当介入,以保护业主权益。电梯间属公共设施,产权归全体业主所有。电梯间要经营广告,需经业主委员会同意,其收入也应归全体业主所有。

除了电梯广告应归业主外,

还有这些事你应该留心……

1被邻居噪音吵到了,可以索赔


物业没告诉你的事,电梯里的广告收入有你一份

根据《物业法》规定,对排放污染物或者噪声、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

2小区太乱了,可以索赔


物业没告诉你的事,电梯里的广告收入有你一份

根据《物业法》规定,对任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为,有权依照法律,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。


3专项维修资金使用业主说了算


物业没告诉你的事,电梯里的广告收入有你一份

发生下列危及房屋使用安全的紧急情况,需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的,按照有关规定,业主可使用专项维修资金:

  (1)屋面防水损坏造成渗漏的;

  (2)电梯故障危及人身安全的;

  (3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

  (4)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

  (5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

  (6)消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

4公共水电费可约定物业掏


物业没告诉你的事,电梯里的广告收入有你一份

虽然小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定,因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。


如果碰到上面说的这些事,

不妨多个心眼,

该咱业主的权利,

还是要尽力争取的! 


给力!支持业主维护自己权益的点赞!

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