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借名买房能向法院确权要回吗?

来源:上海公司法律顾问律师     时间:2017-06-30

基本案情:


2015年5月13日委托人陈某购买登记于汤某名下深圳盐田某房屋,成交价380万,支付了定金,监管了首期款,取得了贷款承诺,后汤某以自己不是实际产权人为由要求解除合同,委托人遂委托我们向盐田法院提起继续履行合同(强制过户)诉讼,并查封了涉案房屋。


诉讼过程中,案外人詹某以涉案房屋系借亲戚汤某名购买,汤某不是实际产权人为由,提起借名买房诉讼,要求法院判决涉案房屋归其所有并办理过户手续。


为维护委托人合法权益,我们代理委托人以第三人身份参加詹某诉汤某借名买房诉讼,庭审过程中汤某对詹某诉讼请求全部予以认可,同意将房屋过户到詹某名下。


2016年9月1日深圳市盐田区人民法院一审判决:确认涉案房屋为詹某所有,汤某于判决生效后3日内将房屋过户至詹某名下。本律师不服,代理委托人上诉至深圳市中级人民法院。


深圳中院经审理认为:詹某因限购委托汤某购买涉案房屋,双方存在借名买房的委托关系。但根据物权法规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。涉案房产在未登记至詹某名下时,权属不能仅依据詹某与汤某直接的约定即发生变动,双方之间存在的是债权债务关系,不具有物权效力。本案诉讼之前,陈某已起诉汤某继续履行合同,在此情形下,涉案房产权利归属的认定已经涉及第三人利益。陈某所享有的合同债权债务关系的性质及地位与詹某对涉案房产所享有的权利性质及地位是相同的。因此,本案中不宜对涉案房产进行确权或判令过户


2017年6月12日(判决书落款日期)二审判决:撤销一审判决,驳回詹某的全部诉讼请求。


律师点评:借名买房的人要小心了,协议不完善,很可能房子就拿不 回来了,还是要请专业从士起草协议。




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